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父母想要把房子過戶給孩子怎樣才最省錢?

來源: 未知 作者: 中國婦女新聞網 發布時間:2018-11-09
對于一些家庭條件較好的父母他們在孩子小的時候就為孩子買了房子,但是因為孩年齡過小的原因,房屋并沒有直接登記在孩子的名下,想要等孩子年齡稍微大一點之后給過戶給孩子。
父母想要把房子過戶給孩子怎樣才最省錢?
父母到一定年齡后都會將房產過戶給子女,但即使是一家人,房產過戶也不是那么簡單的事情。
 
目前房屋過戶主要分為三種方式——繼承、贈與、買賣。這三種不同的方式,分別有不同的操作流程及法律風險,要繳納的費用也各不相同。
 
今天我們一起來分析一下,哪種方式最劃算!
 
繼承
 
一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,通過繼承取得的房產,都可以免收個人所得稅、契稅和增值稅,只需支付公證費、評估費和登記費等。
 
一套100萬的住房,子女繼承需繳納大約2萬元的公證費(2%)、約5000元的評估費,還有登記費、印花稅等其他費用約2000,大約估算需要2.7萬。
 
但在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,且涉及到復雜的流程和法律問題,風險較高,所以主動選擇這種過戶方式的人比較少。
 
贈與
 
我們以一套面積為100平米,市值100萬的普通住房為例。贈予的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(3萬)。
 
此外,還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費(2萬)、約5000元的評估費,登記費、印花稅之類的其他費用2000左右,即共計5.7萬。
 
你想把這套房子送給自己的孩子,前前后后竟要花費約6萬左右!這還是免了增值稅和個人所得稅,因為父母的住房一般都住滿5年以上,且屬于近親屬之間的贈與,否則費用將會更多。所以說,把房產送給子女,不是那么簡單哦~
 
買賣
 
我們接著來看最后一種,把房產賣給子女需要繳納多少費用呢?這應該是大家覺得最意外的方式了。
 
首先,根據我國《物權法》的規定,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。所以,父母作為房子的產權人,有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人,包括自己的子女。
 
接著,我們來算算把房產賣給子女需要繳納多少費用。二手房買賣的費用基本包含:2%契稅(2萬)(二套購房)、0.1%評估費(1000)、其他費用2000元左右,總計2.3萬元。
 
那么我們就會發現:贈與的費用過高,房產繼承的流程太復雜,所以選擇賣給子女的方式比較省錢。
 
但是房屋的交易一件相對比較復雜的事情,所以在交易的時候一定要找好相關的專業人士來根據我們具體的情況做出方案,這樣才能夠將成本控制到最低。
    責任編輯:中國婦女新聞網

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